今年“五一”黃金周期間全國消費市場火爆，2.3億人旅游花了1132億，假日消費的暢旺是假日經濟復蘇的標志，也是城市活力的重要體現。據國內主要大數據運營商和OTA龍頭企業發布的“五一”大數據報告顯示，廣州成為名副其實的“霸榜”城市，線下實體商業回暖進一步加速，如海印股份(000861)等本土商業實體將受益。近年來，海印股份圍繞“家庭生活休閑娛樂中心運營商”的發展定位，深耕主業，優化業態布局，上市公司價值洼地特性凸顯。

　　根據大數據監測顯示，“五一”期間，廣州市文化旅游市場呈現火爆景象，假日經濟效應顯著。全市共接待市民游客1084.76萬人次，同比去年增長1.8倍，較2019年增長11.9%;實現旅游業總收入88.96億元，同比去年增長2.6倍，較2019年增長13.7%。市內各大重點商圈呈現出人流如織的繁榮場景，彰顯了廣州線下實體經濟的活力。

　　作為廣州本土老牌商業實體，海印股份(000861)旗下商業物業多數坐落于廣州市核心商圈及地鐵沿線，如天河新天地、繽繽廣場、都薈城、流行前線等，地理位置優勢突出，客流量較大，物業鋪位整體出租率較高，可以保證較高的盈利水平。

　　分析人士認為，海印股份在營商業項目超過30個，面積超百萬平方米，涵蓋主題商場、批發市場、購物中心、城市綜合體四大業態，旗下多個主題商場在華南地區運營30年，經多年的積累，已經建立起地區品牌知名度，形成良好的聲譽，存量商業物業業務的價值明顯被市場低估，而且商業物業運營項目作為公司利潤的主要貢獻點，現金流的貢獻水平要遠遠高于其利潤貢獻水平，因此商業綜合體業務實屬"現金牛"業務。

　　據海印股份2020年年報，2020年度，商業物業運營業務(不含地產業務)實現營業收入 7.71億元;為與商戶共克時艱，公司給予租賃和聯營商戶大力度減免租金及管理費的支持，全年合計減免約1.25億元。

　　在去年疫情期間，商業行業延伸出“直播經濟”、“免稅經濟”、“社區團購”等新業態，海印股份也緊跟趨勢，著力打造“網紅+”經濟新生態賦能主業發展，憑借其現有穩定經營能力、品牌效應等諸多優秀的商業資源，通過線上直播賣貨、引入特色產業等方式提升旗下各商場人氣，進而提升經營效益，實現"網紅+"經濟業績的落地變現。資料顯示，在2020年報告期內，海印股份與多方達成多項戰略合作意向，引入淘寶、抖音平臺MCN直播機構入駐落戶旗下海印繽繽廣場，打造直播共創空間，還與國內知名高校直播電商研究機構展開深度合作，以“海印生活”及“海印又一城”等線上線下平臺為基礎，縱深開展直播電商業務。

　　值得一提的是，海印股份的房地產業務主要模式是為商業運營而自建的商業綜合體規劃配套所建公寓，通過迅速銷售回籠資金，反哺商業綜合體及社區商業。銷售公寓收入即可完全覆蓋建設商業綜合體的成本，換一言之，公司現有自持物業資源除去必要的物業維護人員成本以外，接近以零成本進行后續運營。

　　根據2020年年報，海印股份房地產業務主要項目位于上海、珠海、肇慶、茂名等地區，是經濟較為發達城市，消費能力高，商業物業收益較好。去年為應對疫情通過制定差異化的銷售策略提高資金效益，為公司的商業物業運營業務的發展提供資金保障，還與中鐵十局集團有限公司建立可持續發展的全面戰略合作關系全面推進“茂名森鄰四季”項目，以及與廣州市番禺區人民政府簽署《戰略合作協議》，全面推進南站海印又一城項目建設工作，未來將進一步提升“海印又一城”品牌價值，為公司現金流及整體業績的提升產生積極作用。

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