中國上海，2021年4月22日銳本國際酒店管理集團(RealHospitalityGroup，以下簡稱“銳本國際”)作為國內首家外商獨資的第三方酒店管理集團，進駐中國之后也帶來了以資產管理為核心的酒店管理策略，借助其豐富的酒店投資及運營管理經驗和強大的金融背景，持續為中國酒店業主及投資人提供運營+資產管理的全維度專業服務。銳本國際將參與酒店全生命周期的運營及資產管理，從“項目評估”，到“運營管理和資產增值”，再到“資產退出”等酒店運營及投資的各個階段，助力業主實現高效資產管理，在關注短期收益的同時亦致力于提升長遠效益及資產投資回報率。
MADEHotel，NewYork美國紐約MADE酒店
以金融視角的資管模式應對行業變遷
根據《中國酒店產業報告》數據顯示，中國酒店存量市場有約92萬家單體酒店，占全國住宿業80%的市場規模，酒店總資產回報率低是現階段行業內存在的普遍問題，大部分酒店企業融資較為困難，傳統的酒店管理一般僅聚焦于酒店日常運營品質的維持與收入的增長。目前，酒店市場競爭白熱化造成的市場波動使酒店投資趨于謹慎，而由于地產管控加劇，中國酒店交易及金融化退出市場亦尚未成熟，因此酒店資產證券化程度較低。同時，資產管理意識的缺位，導致投資回報不理想、維修改造不及時、融資困難等現狀，越來越多的業主亟須尋求全新的發展模式和專業的合作伙伴，以期發揮資本市場價值、提升資產證券化水平。
銳本國際酒店管理集團亞太區執行董事兼業務發展高級副總裁經緯（JustineJing）表示：“酒店資產管理已經成為當下的市場趨勢，銳本國際作為具有資產管理戰略思維的第三方酒店管理集團，將從中國市場的行業痛點作為突破口，把國際化的成熟運營模式本地化，以市場和業主為核心，為中國的酒店業主提供集酒店運營、資產管理、酒店估值及交易、資產證券化、商業創新于一體的全產業鏈服務。銳本國際亦將資產管理貫穿酒店生命周期，不斷優化資產價值，在盈利的基礎上幫助業主實現資產升值，把1+1>2的長效策略貫徹始終。”
覆蓋酒店全生命周期的資產管理服務
銳本國際酒店管理集團依托地產開發及私募基金背景和經驗，搭配專業的運營及資管團隊，分別從開發階段、運營階段和退出階段，協助業主及投資人提升酒店管理效能，同時推出針對優質項目直接注資并經營管理的獨有合作方式，從而提升酒店運營現金流，并持續優化資產價值。
·品牌服務于資產價值
銳本國際從前期市場調研為業主尋找最合適的酒店品牌或是打造自有品牌，通過更符合本地市場需求的全面戰略，提升業主資產價值、溢(議)價加持。不論是新酒店建設還是存量酒店改造，都將更注重坪效，根據不同的酒店品牌及不同酒店所在地區，不斷強化酒店空間的功能及場景，將流量做到最大化。同時應對社交趨勢帶動下酒店公共區域的轉變，包括大堂等公區升級，從服務空間轉變為社交空間，既能豐富酒店整體品質和定位，又進一步優化坪效，以坪效為驅動加強其在區域市場中的自身特色，最終實現物業價值與經營價值的最大化。
·提升酒店運營收益但更專注長效資產增值
從資產管理視角出發，銳本國際通過戰略研究和一系列改造升級的舉措為業主梳理資源，包含設施現狀評估、空間活化策略建議、翻新改造后成本和策略的重新定位、改造后現金流預測等持續性資產管理服務。借助全球平臺強大的數據和分析能力，銳本國際從多方位為業主提供全套式的資產管理，亦在運營階段的營銷、電子商務和收益管理等方面給予支持，以多維度創新為酒店賦能，優化資產價值并提高ROA(資產收益率)回報。
·建立健康的退出機制
在“投資、融資、建設、管理、退出”的酒店全生命周期中，退出環節是實現投資目標的最后一環，也是投資人頗為關注的焦點，但對中國的酒店資產退出機制來說，目前處于一個較為初級的階段。值得注意的是，銳本國際的資產管理以一種獨立、專業的第三方身份，為業主在最佳的入場和退場時間做出投資與退出適配研究，透過追蹤了解酒店交易市場為業主量身打造最合適的資產處置策略，包括項目估值及備忘錄準備、戰略合作伙伴及投資機構以及資產出售支持等。銳本國際用全新的資產定位，聯合金融機構，協助酒店尋求退出機制，為業主設計退出方案，定制出更符合本地市場和業主利益的發展模式。
對于國內酒店的投建而言，遵循酒店運營邏輯和市場需求，從酒店的全生命周期去布局規劃十分關鍵。隨著增量市場轉戰存量市場，酒店資產管理的時代已經到來——理性的初期投資、成熟的運營以及靈活的后期退出，將是眾多酒店投資人與企業面臨的挑戰。酒店資產管理在美國、歐洲和世界其它地區都取得了巨大的成功，未來中國酒店業主也將在專業酒店資產管理集團的協助下，探索不同的方式，實現中國酒店資產價值的最大化。
關于銳本國際酒店管理集團
銳本國際酒店管理集團是美國最知名的第三方酒店管理及投資公司之一，目前在紐約、大洋城、佛羅里達及中國上海均設有辦公室。目前，銳本國際在美國多個核心市場及旅游目的地運營管理52個酒店品牌超過50億美金資產。作為國際最知名的酒店管理集團認可的合作伙伴，銳本國際與萬豪國際集團、希爾頓集團、凱悅集團、洲際集團、精選國際、溫德姆等眾多國際管理公司建立了深入而緊密的第三方特許經營合作關系，同時也運營管理著一系列屢獲殊榮的奢華獨立設計師品牌酒店，如位于紐約榮獲康納仕紐約最佳酒店大獎的MADE酒店及BORO酒店。銳本國際酒店管理集團致力于成為全球領先的酒店綜合服務商，是集酒店運營、資產管理、酒店估值及交易、投融管退、資產證券化、商業創新于一體的專業服務平臺和可靠合作伙伴。銳本國際緊密聯系酒店業主方和品牌方，打破產品邊界和分類，以專業提高業主投資回報和賓客滿意度。
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