在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十四期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

　　物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年7月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年7月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增291萬㎡，總面積超3.21億㎡，較6月增長0.92%;在線可租面積超4,499萬㎡，較6月下降5.58%。倉庫資源覆蓋32個省份，225個城市，7,378個園區。

　　　　2020年7月中國通用倉儲設施租金水平

　　全國32個城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月，環比上漲0.04%。其中，東部地區倉庫平均租金(32.12元/㎡·月)高于西部(24.25元/㎡·月)、中部(22.86元/㎡·月)、東北(22.62元/㎡·月)地區。相較6月，東北地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.92%;西部地區倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.83%;東部、中部地區倉庫平均租金保持平穩，增(降)幅在±0.5%以內。

　　北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩定，平均租金波動不大。

　　受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較6月，石家莊倉庫租金波動不大，市場相對穩定;太原受地理區位限制，租倉需求長期較少，加之受經濟下行壓力影響，部分工業企業停產，低價工業廠房倉庫空置增多，導致當地平均租金有小幅下降，降幅為2.62%。

　　相較6月，長春仍延續上兩月企業調整戰略、收縮業務趨勢，倉庫空置率居高不下，倉庫業主為加大招商力度，降低倉庫租金，導致倉庫平均租金波動最大，環比下降4.93%。

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖一

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖二

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖三

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖四

　　　　2020年7月中國通用倉儲設施空置率情況

　　全國32個城市倉庫平均空置率為14.75%，環比下降0.89個百分點。其中，東北地區倉庫空置率(26.92%)遠高于西部(15.32%)、中部(13.08%)、東部(12.57%)地區。相較6月，東部地區倉庫空置率有所下降，降幅為1.28個百分點;東北、中部、西部地區倉庫空置率相對穩定，升(降)幅變化在±1個百分點以內。

　　倉庫空置率較高的城市為大連、長春、重慶，均高于26%。相較6月，長春倉庫空置率波動不大;大連、重慶因臨近下半年租倉旺季，租倉需求逐漸回升，使得兩地倉庫空置率有所下降，降幅分別為2.90個百分點、2.97個百分點。

　　倉庫空置率最低的城市為無錫、蘇州，均低于6%。相較6月，蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩定;無錫倉庫空置率下降2.04個百分點，主要因臨近下半年租倉旺季，當地倉庫租賃市場逐漸活躍，其中高標倉租賃需求明顯增加。

　　相較6月，佛山倉庫空置率波動最大，倉庫空置率下降7.29個百分點，主要因廣州黃埔區姬堂、白云區江南市場等部分區域推行倉儲物流設施拆遷計劃，促使部分租倉需求轉移至佛山。

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖五

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖六

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖七

　　*數據來源：物聯云倉平臺

　　圖八

　　表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

　　*數據來源：物聯云倉

　　中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織?，F有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

　　物聯云倉簡介：物聯云倉(www.50yc.com)是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

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